Архив метки: экспозиция

Семь крымских секретов привязки типовых архитектурных и планировочных решений

Типовые проекты, а точнее универсальные идеи устройства жилья и храмов, берут свое начало еще в каменном веке, когда людям приходилось уходить от холодов на юг, а через несколько поколений вслед за своими промысловыми животными двигаться на север.

Приспособление типовых решений к местным условиям как в древности, так и в современности может быть удачное или неудачное. Восторгаться умением древних и писать об этом диссертации — полезно. Но еще полезнее анализ недавних руин и проблемных зданий, а таких в Крыму, да и везде достаточно много. Соотношение типовых и местных решений всегда в пользу типовых, то есть «изобретать велосипед» не нужно. Примерно 60-80% архитектурных решений требуют лишь стилизации и привязки к местным природным ограничениям.  В планировочных решениях нормативные градостроительные документы примерно на 60-70% предусматривают универсальные пути развития и обязательные ограничения.

Современная крымтатарская архитектура в стиле Бахчисарайского ханского дворца
Современная крымтатарская архитектура в стиле Бахчисарайского ханского дворца

Этот небольшой обзор мы подготовили для некрымских архитекторов. Но в принципе он тоже достаточно типовой, чтобы применять его в любом малознакомом регионе для использования типовых решений в архитектуре, инженерных сооружениях и коммуникациях и долгосрочном территориальном планировании.

Секрет первый — о недостатках места думай в феврале, о достоинствах в июне! Февраль (лютый) в Крыму это время самых низких цен на недвижимость. Природа обнажает все недостатки данного места, а сезонная экономика — все коммерческие и социальные риски. Июнь время низкого курортного сезона и буйного расцвета крымской природы. Она сама представляет площадку проектирования в самом выгодном свете. Автомобильные пробки минимальны, как и криминальная активность, а в экономике повсюду оживление.
Секрет второйгеология и тектоника. Это не только история, но и современные процессы разрушения, оползни, провалы и смещения грунта, камнепады, селевые потоки, землетрясения и прочие инженерные сложности. Лучшие земли для застройки с целями отдыха, здоровья и красоты — это древние селения Крыма, особенно в Предгорье и долинах Главной гряды, а также старые дворянские усадьбы.
Секрет третий почвы от пойменных черноземов до пустынь и солонцов.
Секрет четвертый — горно-долинная циркуляция воздуха, фены и бризы.
Секрет пятый — экспозиция, микроклимат, долголетние растения.
Секрет шестойживотные приятные и неприятные.
Секрет седьмой — добрые соседи. Уровень социальной напряженности, конфликты, криминальная активность, безработица. Сейчас еще и уровень так называемой гражданской активности, которая под знаменем экологии обычно только мешает работать проектировщикам, да и развитию регионов в целом.

Читать далее Семь крымских секретов привязки типовых архитектурных и планировочных решений

Что важно при покупке недвижимости для отдыха, здоровья, красоты. Как изучать дом, участок и окрестности. На примере Крыма

Симеиз, частная мини-гостиница "Коралл"Каждый реэлтер знает, что февраль (лютый, если вернутся к славянским названиям месяцев) в Крыму это время самых низких цен на недвижимость и самой высокой активности покупателей. В это время люди с деньгами и идеями уже готовятся к курортному сезону, а тем, у кого дела не идут, уже просто нечего кушать.
Хороший жизненный опыт и деловое чутье подскажут правильные решения просто при посещении нескольких вариантов недвижимости в разных местах Крыма.

Для людей, стремящихся к гармонии с природой и здоровью, обозначим несколько важных географических показателей.

Начнем по Страбону снизу. То есть с геологии.
Крым является одной из наиболее ранних в Европе территорий заселения. Конечно, ранние этапы освоения людьми Крыма были связаны с племенами охотников и скотоводов, но примерно 5 тысяч лет назад в Крыму уже появились деревни, а 2.5-3 тысячи лет назад города.
Можно говорить о том, что места, которые в Крыму не были уже в древности освоены людьми или оказались брошенными, являются для застройки неблагоприятными.
Фактически все татарские самозахваты, дачные участки советских времен и русские самозахваты (на Южном берегу) того же времени, а также места так называемого элитного строительства нынешних времен — все это является землями неблагоприятными для застройки по инженерно-геологическим условиям.
Читать далее Что важно при покупке недвижимости для отдыха, здоровья, красоты. Как изучать дом, участок и окрестности. На примере Крыма