Типовые проекты, а точнее универсальные идеи устройства жилья и храмов, берут свое начало еще в каменном веке, когда людям приходилось уходить от холодов на юг, а через несколько поколений вслед за своими промысловыми животными двигаться на север.

Приспособление типовых решений к местным условиям как в древности, так и в современности может быть удачное или неудачное. Восторгаться умением древних и писать об этом диссертации — полезно. Но еще полезнее анализ недавних руин и проблемных зданий, а таких в Крыму, да и везде достаточно много. Соотношение типовых и местных решений всегда в пользу типовых, то есть «изобретать велосипед» не нужно. Примерно 60-80% архитектурных решений требуют лишь стилизации и привязки к местным природным ограничениям.  В планировочных решениях нормативные градостроительные документы примерно на 60-70% предусматривают универсальные пути развития и обязательные ограничения.

Этот небольшой обзор мы подготовили для некрымских архитекторов. Но в принципе он тоже достаточно типовой, чтобы применять его в любом малознакомом регионе для использования типовых решений в архитектуре, инженерных сооружениях и коммуникациях и долгосрочном территориальном планировании.

Секрет первый — о недостатках места думай в феврале, о достоинствах в июне! Февраль (лютый) в Крыму это время самых низких цен на недвижимость. Природа обнажает все недостатки данного места, а сезонная экономика — все коммерческие и социальные риски. Июнь время низкого курортного сезона и буйного расцвета крымской природы. Она сама представляет площадку проектирования в самом выгодном свете. Автомобильные пробки минимальны, как и криминальная активность, а в экономике повсюду оживление.
Секрет второй — геология и тектоника. Это не только история, но и современные процессы разрушения, оползни, провалы и смещения грунта, камнепады, селевые потоки, землетрясения и прочие инженерные сложности. Лучшие земли для застройки с целями отдыха, здоровья и красоты — это древние селения Крыма, особенно в Предгорье и долинах Главной гряды, а также старые дворянские усадьбы.
Секрет третий — почвы от пойменных черноземов до пустынь и солонцов.
Секрет четвертый — горно-долинная циркуляция воздуха, фены и бризы.
Секрет пятый — экспозиция, микроклимат, долголетние растения.
Секрет шестой — животные приятные и неприятные.
Секрет седьмой — добрые соседи. Уровень социальной напряженности, конфликты, криминальная активность, безработица. Сейчас еще и уровень так называемой гражданской активности, которая под знаменем экологии обычно только мешает работать проектировщикам, да и развитию регионов в целом.

Читать далее Семь крымских секретов привязки типовых архитектурных и планировочных решений →